PropTech Lexikon:
Digitali­sierung in der Wohnungs­wirtschaft

Smart Home

Was bedeutet Smart Home?

Die Vernetzung der eigenen vier Wände wird immer populärer. Dabei steht der englische Begriff „Smart Home“ für intelligentes Wohnen. Mit Hilfe von Sensor- und Informationstechnik wird es dem Nutzer ermöglicht, sein Zuhause von überall aus zu steuern. Ob man spontan früher Feierabend macht und vom Büro aus die Heizung anstellt, im Supermarkt vergisst, was noch im Kühlschrank war und ein Blick aufs Smartphone die Antwort liefert oder man im Urlaub einfach sichergehen möchte, die Herdplatte ausgeschaltet zu haben – all dies bedeutet Smart Home und noch vieles mehr.

Smart Home besteht dabei aus mehreren Teilaspekten. Dazu gehört auch Hausautomation. Dies sind Überwachungs-, Steuer-, Regelulierungs- und Optimierungseinrichtungen in Privatwohnungen und Mehrfamilienhäusern. Es steht für die Fernsteuerbarkeit zum Beispiel der Jalousien oder für komplexe Abläufe, die in programmierbaren Szenarien zusammen gefasst sind. Beispielsweise bei Abwesenheit der Nutzer kann ein smartes Haus vortäuschen, bewohnt zu sein. Es schaltet Licht im Haus an und aus sowie den Fernseher oder andere Geräuschquellen, die von außen zu hören sind. So wird eine Senkung des Einbruchsrisikos erreicht.

Ein zweiter Aspekt des Smart Home nennt sich Smart Metering. Es handelt sich um ein System, das durch Vernetzung den tatsächlichen Verbrauch und Nutzungszeit von Strom, Wasser und Gas und feststellt. Durch Ankoppelung der intelligenten Stromzähler an ein Kommunikationssystem bietet dies ein verbessertes Händeln der Ressourcen und senkt die Energiekosten.
Haushaltsgeräte-Automation bedient einen anderen Teil des Smart Home. Es behandelt die Automatisierung von Abläufen im Haushalt. Hierfür ist das fertige Frühstück beim Aufstehen das beste Beispiel, entstanden durch Automatisierung der Kaffeemaschine, des Ofens und anderen Haushaltsgeräten.

Zu diesem Aspekt zählt auch die Modernisierung der Schließanlagen. Hier bietet beispielsweise KIWI an, aus der Ferne die Tür zu öffnen, sei es für den Paketservice oder den Hausmeister. So lässt sich lästiges Umherfahren zur Schlüsselübergabe vermeiden und senkt die Arbeitskosten, sowie den Co²Ausstoß. Ebenso ist berührungsloses Türöffnen möglich, indem der Nutzer den Transponder lediglich mit sich führt. Ein Sicherheitsfaktor kommt noch hinzu. Sollte der Transponder verloren gehen, ist dieser mit Hilfe einer App und einem Portal mit einem Klick gesperrt und erspart dem Nutzer kostenaufwendige Schlosswechsel und sofortige Sicherheit.

Durch diese technischen Möglichkeiten wird höhere Lebens- und Wohnqualität angestrebt. Für viele ist vor allem der umweltfreundliche Gedanke ein wichtiger Punkt. Denn durch die Ressourceneinsparungen wird nicht nur das Portmonee geschont. Diesem Trend für wachsendes Umweltbewusstsein folgt die Immobilienbranche und fördert PropTechs und Startups, um die Wohnungen der Menschen von heute für morgen smarter zu machen.

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