Mietrecht Schlüssel

Mietrecht Schlüssel: Auf wie viele Schlüssel hat der Mieter Anspruch?

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Es ist soweit: Ein neuer Mieter zieht in die Wohnung ein. Bevor es sich dieser in seinem neuen Zuhause gemütlich machen kann, bekommt er vom Vermieter die Schlüssel ausgehändigt. Doch wie viele Schlüssel – Wohnungsschlüssel, Kellerschlüssel, Briefkasten und Haustürschlüssel – muss der Vermieter eigentlich zur Verfügung stellen?

Das Wichtigste in Kürze:

  • der Mieter muss Zugang zu allen von ihm angemieteten Räumen erlangen
  • Grundsätzlich gilt: Ein Schlüssel pro Bewohner der Wohnung
  • Der Vermieter muss alle Schlüssel zur Wohnung aushändigen
  • Mit einem guten Grund darf der Mieter zusätzliche Schlüssel verlangen, beispielsweise ein Schlüssel für die Reinigungskraft.

Dem Vermieter steht kein Schlüssel zu

Zu allererst ist zu beachten, dass der Vermieter alle Schlüssel zur Wohnung an den Mieter überreichen muss. Es ist ihm nicht gestattet, einen oder mehrere Schlüssel einzubehalten, auch nicht beispielweise aus Sicherheitsgründen für einen Notfall. Der Vermieter darf keinen Schlüssel behalten, es sei denn, die Zustimmung des Mieters hierfür wurde zuvor vertraglich festgehalten. Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) fallen darunter neben Haus- und Wohnungsschlüssel auch die Schlüssel zu allen weiteren dem Mieter vertraglich zugesicherten Schlössern wie Briefkasten-, Kellerschlüssel und ähnliche.

Wie viele Schlüssel bekommt der Mieter?

Doch wie viele Schlüsselsätze von jeder Art stehen einem Mieter grundsätzlich zu? Die Menge wird an der Anzahl der Bewohner, die in die Wohnung einziehen, gemessen. Grundsätzlich gilt: Pro Bewohner ein Wohnungsschlüssel. Ist es notwendig, dass mehrere Türen geöffnet werden können, damit der Mieter seine Wohnung betreten kann, bekommt jeder Mieter auch für die zusätzlichen Türen jeweils einen Schlüssel. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn sich Haus- und Wohnungstür mit zwei verschiedenen Schlüsseln schließen lassen. Die Möglichkeit besteht beim Verbau einer Schließanlage im Mehrfamilienhaus.

Singlehaushalt, Paare und Familien

Konkret bedeutet das, dass eine fünfköpfige Familie mit schulpflichtigen Kindern auch fünf Ausführungen von Haus- und Wohnungsschlüssel erhalten muss. Ein Paar, das gemeinsam in einer Wohnung lebt, erhält zwei Schlüsselsätze. Bei einem Singlehaushalt hat der Mieter dennoch Anspruch auf zwei Sätze Schlüssel, da er für Notfälle einen Schlüssel bei einer Vertrauensperson hinterlegen können muss.

 

Haus- und Wohnungsschlüssel pro Bewohner:

 

Einpersonenhaushalt:

zwei Schlüssel

 

Zweipersonenhaushalt:

zwei Schlüssel

 

Mehrpersonenhaushalt:

ein Schlüssel pro Bewohner

 

 

Die Regelung „ein Schlüssel pro Bewohner“ erfasst allerdings nur die Schlüssel zu Schlössern, die den unmittelbaren Weg zur Wohnung versperren. Einer vierköpfigen Familie etwa stehen hiernach zwar vier Haus- und Wohnungsschlüssel zu, aber nur ein einziger Kellerschlüssel. Da der Mieter den Briefkasten- oder Kellerschlüssel problemlos aus seiner Wohnung holen könnte, reiche hierfür auch eine einzige Ausführung des Schlüssels aus.

Kann der Mieter zusätzliche Schlüssel verlangen?

Der Mieter hat zusätzlich die Möglichkeit, zusätzliche Schlüssel beim Vermieter zu beantragen. Liegt für die Notwendigkeit weiterer Schlüssel ein nachvollziehbarer Grund vor, ist es Aufgabe des Vermieters diese dem Mieter auszuhändigen. Laut DMB fallen darunter Schlüssel für eine Reinigungskraft, den Babysitter und sogar dem Postboten, sollte sich der Briefkasten innerhalb des Wohnhauses befinden. Der Mieter kann unbegrenzt viele Schlüssel vom Vermieter verlangen, solange der selbst die Herstellungskosten trägt.

Schlüsselkopien

Benötigt der Mieter darüber hinaus weitere Schlüssel zu Haus und Wohnung und lässt Kopien seiner eigenen Schlüssel anfertigen, muss er seinen Vermieter darüber informieren. Verfügt das Haus über eine Schließanlage, ist für das Nachmachen der Schlüssel ein Berechtigungsschein notwendig. Diesen besitzt der Vermieter. Bei Vertragsende des Mietverhältnisses ist der Mieter dazu verpflichtet, alle Schlüssel, die er zu den angemieteten Räumen besitzt, auszuhändigen. Darunter fallen ebenfalls von ihm angefertigte Schlüsselkopien.

Schlüsselverlust –wer trägt die Kosten?

Neben der einfachen Kopierbarkeit, ist ein weiterer großer Nachteile des Metallschlüssels: Er kann schnell verloren gehen. Sollte dies dem Mieter geschehen, ist er verpflichtet, seinen Vermieter darüber zu informieren. Aus Sicherheits- und Versicherungsgründen ist es für den Vermieter ratsam, die betroffenen Schlösser –gegebenenfalls die gesamte Schließanlage- auszutauschen.

 

Bei der Frage, wer für die anfallenden Kosten eines solchen Austausches aufkommen muss, spielt die Art des Schlüsselverlusts die entscheidende Rolle. Hat der Mieter diesen mutwillig herbeigeführt, beispielsweise indem er seinen Wohnungsschlüssel an einem öffentlich zugänglichen Ort aufbewahrt hat, kann der Vermieter von ihm die Kostenerstattung verlangen. Wurde dem Mieter allerdings der Schlüssel mitsamt der Handtasche gestohlen oder ist in einem dem Wohnhaus nicht zuzuordnenden Ort verloren gegangen, etwa in einen Fluss gefallen, kann dieser nicht für den verursachten Schaden belangt werden .

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Claudia Nagel

Dr.-Ing. Claudia Nagel hatte die Idee zu KIWI und gründete das PropTech 2012 gemeinsam mit Christian Bogatu und Peter Dietrich. Vor der Unternehmensgründung war die promovierte Ingenieurin Projektleiterin bei McKinsey. Als Erfinderin von KIWI ist sie die Expertin für alle Schlüsselthemen.

13 Comments
  • Posted at 13:01, 17. Dezember 2018

    Um einfach mal zu raten hätte ich gesagt, dass 3 Schlüssel für eine Wohnung normal sind. Es wäre doof, wenn der Vermieter einen Schlüssel einbehält. Schließlich gibt es schon genug Betrüger. Danke für den Artikel!

    • Claudia Nagel
      Antworten
      Posted at 11:13, 22. Januar 2019

      Hallo Herr S.,

      vielen Dank für Ihr Kommentar. Wie aus dem Beitrag hervorgeht, ist pro Bewohner ein Wohnungsschlüssel vorgesehen. Bei einem Ein-Personen Haushalt hat der Mieter aber ein Anrecht auf zwei Schlüsselsätze, da er einen für den Notfall bei einer Vertrauensperson hinterlassen kann.

      Beste Grüße
      Claudia Nagel

  • Wolf H.
    Antworten
    Posted at 10:23, 14. März 2019

    Ein interessanter Artikel! Nur wer übernimmt die Zusatzkosten für weitere Schlüssel wenn eine Familie beim Einzug aus 3 Personen besteht (Vater, Mutter, 1 Kind) und sich die Anzahl der Kinder später auf drei erhöht? Dann wohnen 5 Personen in dem Haushalt. Muss hier der Vermieter die Kosten der zwei zusätzlichen Schlüssel ebenfalls tragen?
    😉

    • Claudia Nagel
      Antworten
      Posted at 15:14, 27. März 2019

      Hallo Herr H.,

      vielen Dank für Ihr Kommentar.
      Tatsächlich kann ein Mieter zusätzliche Schlüssel beim Vermieter beantragen, sofern ein nachvollziehbarer Grund vorliegt. Der Familienzuwachs zählt hier sicherlich dazu.
      Weitere Informationen bekommen Sie im obigen Abschnitt „Kann der Mieter zusätzliche Schlüssel verlangen?“.
      Beste Grüße
      Ihre Claudia Nagel

  • Manfred W.
    Antworten
    Posted at 03:33, 31. März 2019

    Ich bin seit 10 Monaten Erst-Mieter einer neuen Wohnanlage.
    2 von 4 Wohnungsschlüsseln mußte ich ersetzen lassen, weil sie sich verbogen, wegen dem schwergängigen Haustürschloß. Jetzt ist auch der dritte Schlüssel am Schlüsselbart angebrochen.
    In meinem jahrzehnte langem Leben hatte ich noch nie so ein Problem.
    Jetzt habe ich noch einen Wohnungsschlüssel und Angst, dass sich der auch verbiegt und bricht.
    Mein Vermieter und die Hausverwaltung haben jeweils Einen. Kann ich diese einfordern und wer kommt für die entstandenen Kosten auf?
    Können Sie mir bitte helfen?

    • Claudia Nagel
      Antworten
      Posted at 14:29, 2. April 2019

      Hallo Herr W.,

      das ist eine sehr gute Frage.
      Zuallererst ist festzustellen, dass der Vermieter alle Schlüssel zur Wohnung an den Mieter überreichen muss. Es ist ihm nicht gestattet, einen oder mehrere Schlüssel einzubehalten. Also können Sie die Wohnungstürschlüssel Ihres Vermieters und Ihrer Hausverwaltung einfordern. Meines Erachtens, kann der Mieter nicht für die Kosten einer Neuanfertigung eines zerbrochenen Schlüssels belangt werden. Wie Sie es hier beschreiben, zerbrechen Ihre Schlüssel öfter, daher besteht möglicherweise ein generelles Schlüsselproblem. Reden Sie mit Ihrem Vermieter über Ihr Anliegen – gemeinsam finden Sie sicher eine Lösung.

      Beste Grüße
      Claudia Nagel

  • Agnes R.
    Antworten
    Posted at 17:41, 20. September 2019

    Guten Tag. wie sieht denn die Rechtslage zu LG Schöneberg, 09.10.1990, 103 C 406/90 aus, wenn 1. der Vermieter ein Studentenwohnheim ist, 2. die Schlüsselanlage teilweise digital (Transponder) und teilweise mechanisch (Zimmerzugang) ist, 3. der Bewohner eine einzelne Privatperson ist, 4. ein Haustechniker/Hausmeister im Haus wohnt, 5. der Mietvertrag keine klare Regelung formuliert und 4. das Management sich im gesetzlich gegebenen Rahmen (BGB-Mietrecht für ein Sozialwerk) Zugang zum Apartment verschaffen kann? Gibt es konkrete rechtliche Mietregelungen für Wohnheime?

    • Leon Knigge
      Antworten
      Posted at 09:46, 23. September 2019

      Sehr geehrte Frau R.,

      haben Sie vielen Dank für Ihre Frage. Wir müssen hier leider an einen spezialisierten Juristen verweisen. Eine kostenlose Beratung gibt es z. B. bei den örtlichen Verbraucherschutzzentralen; die Beratungen bei Mieterschutzbünden sind häufig gegen ein kleines Entgelt zu haben.

      Mit besten Grüßen
      Leon von KIWI

  • Sebastian
    Antworten
    Posted at 12:28, 4. Oktober 2019

    Ich danke Ihnen für den interessanten Artikel. Das ist immer eine wichtige Frage. Werde Ihren Beitrag gerne weiter empfehlen.
    Mit besten Grüßen,
    Sebastian

  • Sven F.
    Antworten
    Posted at 23:16, 4. November 2019

    Hallo, wie gestaltet es sich wenn ich bei Einzug 3 Schlüssel bekommen habe, die Vermietung dann beschließt die komplette Schließanlage zu tauschen und mir für meine mittlerweile 4 köpfige Familie nur einen Hausschlüssel überreicht? Der Vermieter sagt das ich die Kosten zu tragen hätte? Ich bin der Meinung das er mir mindest wieder 3 Schlüssel auf seine Kosten zur Verfügung stellen muss?

    Vielen Dank

    • Leon Knigge
      Antworten
      Posted at 10:05, 6. November 2019

      Hallo Herr F.,

      bei einer so spezifischen juristischen Fachfrage bitten wir Sie, sich an einen Fachanwalt zu wenden. Eine kostenlose Beratung gibt es z. B. bei den örtlichen Verbraucherschutzzentralen. Die Beratungen bei Mieterschutzbünden sind häufig gegen ein kleines Entgelt zu haben.

      Mit besten Grüßen
      Leon von KIWI

  • Peter J.
    Antworten
    Posted at 19:54, 6. Dezember 2019

    Guten Tag,

    dass ein schulpflichtiges Kind einen Anspruch auf einen eigenen Wohnungsschlüssel hat, habe ich verstanden. Gilt das auch, wenn das Kind bei seiner Mutter lebt, aber regelmäßig (an jedem Wochenende und halbzeitig in den Ferien) beim Vater ist?

    Vielen Dank für die schnelle Antwort.

    • Leon Knigge
      Antworten
      Posted at 14:47, 9. Dezember 2019

      Guten Tag Herr J.,

      auch diese Frage ist leider so speziell, dass wir an einen Juristen verweisen möchten.

      Mit besten Grüßen
      Leon von KIWI

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