Schließanlage Kosten

Schließanlage: Kosten bei einem Mehrfamilienhaus

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Ein Mieter meldet sich bei Ihnen mit der Info: Schlüssel verloren! Ein kleiner Gegenstand wird zur Gefahr für das ganze Mehrfamilienhaus. Der Schutz der Bewohner hat oberste Priorität und schnelles Handeln ist wichtig. Wird mit dem verlorenen Schlüssel ein Einbruch in Ihrem Haus begangen, besteht unter Umständen keinen Versicherungsschutz. Daher sollten die Schließanlagen umgehend ausgetauscht werden, um die Sicherheit in Ihrem Mehrfamilienhaus wiederherzustellen. Die sichere Alternative ist die Umrüstung auf eine elektronische Schließanlage.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Der Versicherungsschutz entfällt bei Einbruch mit verlorenem Schlüssel
  • Je höher die Sicherheitsstufe der Anlage, desto kostenintensiver die Anschaffung
  • Verschiedene Typen: Einzelschließung oder Zentralschlossanlage? Das sind die Kosten!
  • Keine Gefahr mehr durch Schlüsselverlust mit intelligenten elektronischen Schließanlagen
  • Transponder, Chip oder digitale Öffnung per App ersetzen den herkömmlichen Schlüssel

Arten von Schließanlagen

Welche Art von Schließanlage für ein Mehrfamilienhaus in Frage kommt und wie viel sie kostet, hängt immer von dem Eigentümer und dessen Ansprüchen und Budget ab. Schließanlagen mit einer hohen Sicherheitsstufe kosten in der Anschaffung mehr als Anlagen mit einer geringeren Sicherheitsstufe. Die Schlüssel mit einer höheren Sicherheitsstufe haben häufig eine spezielle Struktur, wodurch das Kopieren erschwert wird. Genauso verhält es sich mit den Schließzylindern, die dadurch schwerer zu knacken sind. Bevor man als Eigentümer eine Schließanlage kauft, sollte man sich über die verschiedenen Arten informieren.

 

Entscheidet sich der Eigentümer ein Schließsystem zu kaufen, bei dem die Haus- und Kellertür speziell gesichert werden, wird die Anlage insgesamt teurer. Das ergibt Sinn, da die Haustür öffentlich für jeden zugänglich ist. Eine zusätzliche Sicherung für die Kellertür wird auch häufig verbaut, da die Kellerräume der Mieter sehr beliebt bei Einbrechern sind.

 

Sicherheitslücken bei Verlust des Schlüssel

Sicherheit hat in einem Mehrfamilienhaus höchste Priorität. Beim Verlust eines Schlüssels, der Fremden Zutritt zum Haus verschaffen kann, ist diese nicht mehr gewährleistet. Schnelles Handeln ist erforderlich. Hinzukommt, dass der Mieter nicht grundsätzlich die Schuld trägt, sollte ihm ein Schlüssel abhanden kommen. Dies ist nur der Fall, wenn der Schlüssel unter bestimmten Bedingungen verloren geht. Lässt dieser sich allerdings nicht dem Wohnhaus zuordnen, beispielsweise bei einem Verlust in abgelegenem Gelände, oder wird die ganze Handtasche des Mieters gestohlen, muss dieser nicht für den entstandenen Schaden aufkommen. Die Kosten für den Austausch der Schließzylinder liegen hierbei beim Vermieter. Welche zusätzlichen und versteckten Kosten bei der Schlüsselverwaltung noch entstehen finden Sie hier.

 

Insbesondere in einem Mehrfamilienhaus bergen Schlüsselkopien ein großes Risiko. Als Vermieter lebt man stets mit der Ungewissheit, dass nicht erfasste Kopien in Umlauf sein können. Dadurch entstehen Sicherheitslücken von Auszug bis Einzug neuer Mieter.

 

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Einzelschließungen

Eine Variante für einen Eigentümer ist es, für jede Tür ein einzelnes Schloss mit jeweils mehreren Schlüsseln zu verbauen. Allerdings ist dies sehr unpraktisch, da der Schlüsselbund von Hausmeisters und Mieter unhandlich werden.

 

Für jede Tür würde ein extra Schlüssel benötigt, das bedeutet jeweils einen Schlüssel pro Haustür, Kellertür und Wohnungstür. Das wären schon mal drei Schlüssel. Gibt es noch einen Fahrradkeller und einen abschließbaren Müllraum, sind schnell fünf Schlüssel an einem Bund.
Natürlich gibt es Mehrfamilienhäuser, die keine richtige Schließanlage haben und dort die Bewohner für jede Tür einen extra Schlüssel besitzen. Bei Altbauten, die länger nicht modernisiert wurden, kommt diese Variante häufig vor.

Schließanlage Kosten – Einzelschließungen

Der Preis einer Schließanlage hängt von zahlreichen Faktoren ab. Je nach Schließzylindertyp und Sicherheitsstufe können die Endpreise für die Schließanlagen stark variieren. Zusätzlich können noch Sicherheitskomponenten wie Bohrschutz und spezielle Schließzylinder verbaut werden, die gegen die Schlagtechnik oder Picking gesichert sind. Hinzu kommt die benötigte Anzahl von Zylindern und Schlüsseln, die für jede Schließanlage Kosten von unterschiedlichem Ausmaß entstehen lassen.

 

Wir haben für ein Mehrfamilienhaus mit 10, 80 und 100 Wohnungen, einer Haustür und einer Kellertür überschlagen, was eine Schließanlage mit Einzelschließung kosten könnte. Für jeden Mieter gibt es zwei Schlüssel für jeweils einmal Haus-, Kellertür und für seine Wohnung. Jeder Mieter bekommt demnach 6 Schlüssel übergeben. Insgesamt sind 12, 82 und 102 Schließzylinder in den Mehrfamilienhäusern verbaut. Da jeder Schließzylinder jeweils einen passenden Schlüssel benötigt und jeder Mieter zwei Schlüssel bekommt werden 60, 480 und 600 Schlüssel für die verschiedenen Mehrfamilienhäuser benötigt.

Mehr Sicherheit: höhere Kosten

Die Preise für die Schließanlagen unterscheiden sich stark und hängen von der Sicherheitsstufe der Anlage ab. Hohe Sicherheitsstufen bieten einen besseren Schutz für das Haus und seine Bewohner. Beispielsweise können standardmäßig Aufbohrhemmungen verbaut sein, die das Aufbohren und Auffräsen eines Zylinders um bis zu 6 Minuten verlängern. Häufig sind auch Pick- und Schlagschlüssel-Hemmungen verbaut, die den Einbrechern die Arbeit erschweren. Sicherere Schließzylinder haben eine höhere Anzahl an Zuhaltungen, die auch dafür sorgen, dass das Schloss schwerer zu knacken ist. Entscheidet  man sich, eine günstigere Schließanlagen mit einer geringeren Sicherheitsstufe zu kaufen, muss häufig auf diese zusätzlichen Verstärkungen verzichtet werden.

 

Für das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen liegen die günstigsten Varianten mit einer niedrigen Sicherheitsstufe zwischen 460 Euro und 1.200 Euro. Mit einer hohen Sicherheitsstufe kosten die Schließzylinder und Schlüssel zwischen 1.500 Euro und 2.800 Euro. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 100 Wohnungen fangen die günstigsten Varianten bei 4.100 Euro an und enden bei ca. 25.300 Euro für die Kombination von Schließzylinder und Schlüssel mit einer sehr hohen Sicherheitsstufe.

 

Für die korrekte Ansicht der Tabelle drehen Sie bitte Ihr Smartphone (Querformat)!

Schließanlagentyp10 Wohnungen80 Wohnungen100 Wohnungen
Niedrige SicherheitsstufeCa. 460€ – 1.200€Ca. 3.300€ – 8.700€Ca. 4.100€ – 10.800€
Mittlere SicherheitsstufeCa. 770€ – 1.650€Ca. 5.400€ – 12.000€Ca. 6.700€ – 14.800€
Hohe SicherheitsstufeCa. 1.500€ – 2.800€Ca. 11.000€ – 20.300€Ca. 13.600€ – 25.300€

 

Zentralschlossanlage

Der Klassiker für ein Mehrfamilienhaus ist eine Zentralschlossanlage. Diese wird sehr häufig verwendet. Bei dieser Schließanlage kann ein Schlüssel mehrere Türen schließen, z.B. die Haustür, den Keller und die passende Wohnungstür. Hierbei ist in die Haus- und die Kellertür ein Zentralzylinder verbaut, der von allen Schlüsseln aufgeschlossen werden kann. Zusätzlich ist in den Wohnungen eine Einzelschließung verbaut, wodurch die Wohnung nur mit einem Schlüssel zu öffnen ist.

 

Für die Mieter ist diese Art von Schließanlage sehr bequem, da ein Schlüssel reicht, um alle wichtigen Türen aufzuschließen.

 

Der Vorteil dieser Variante ist, dass verschiedenste Schlossarten in eine Zentralschlossanlage integriert werden können. Häufig haben größere Mehrfamilienhäuser einen abschließbaren Müllplatz, der mit einem Vorhangschloss gesichert ist. Auch solch ein Vorhangschloss lässt sich in eine Schließanlage einbinden.

Schließplan

Wenn eine Zentralschlossanlage eingebaut werden soll, muss vorher ein Schließplan erstellt werden, in dem die Schließzylinder und die dazu passenden Schlüssel aufgeführt sind. Er hilft bei der Planung und der Umsetzung der Schließanlage. Kosten fallen für den Schließplan natürlich auch an. Der Schließplan ist dann allerdings auch die Basis einer professionellen Schlüsselverwaltung.

Schließanlage Kosten – Zentralschlossanlage

So wie bei der Einzelschließung hängen die Kosten für eine Zentralschlossanlage von der Menge der Schließzylinder und deren Sicherheitsstufe ab.

 

Wir haben, wie bei der Einzelschließung, für ein Mehrfamilienhaus mit 10, 80 und 100 Wohnungen, einer Haustür und einer Kellertür die Kosten für eine Zentralschlossanlage überschlagen. Die Summe der Schließzylinder hat sich auch nicht geändert (12, 82 und 102). Insgesamt werden für die Zentralschlossanlage weniger Schlüssel benötigt. Der Mieter bekommt 2 Schlüssel vom Vermieter und kann damit seine Wohnung und dazu die Haus- und Kellertür aufschließen. Daraus ergeben sich 20, 160 und 200 Schlüssel für die unterschiedlichen Mehrfamilienhäuser.

 

Die günstigsten Schließanlagen liegen im Bereich von 400 Euro bis 780 Euro. Die besseren mit einer höhen Sicherheitsstufe liegen im Bereich von 8.100 Euro bis 19.500 Euro. Diese Werte sind keine festen Summen und sollen nur zur Orientierung dienen.

Für die korrekte Ansicht der Tabelle drehen Sie bitte Ihr Smartphone (Querformat)!

Schließanlagentyp10 Wohnungen80 Wohnungen100 Wohnungen
Niedrige SicherheitsstufeCa. 400€ – 780€Ca. 2.800€ – 5.400€Ca. 3.500€ – 7.300€
Mittlere SicherheitsstufeCa. 700€ – 1.200€Ca. 4.800€ – 8.600€Ca. 6.500€ – 12.400€
Hohe SicherheitsstufeCa. 900€ – 2.000€Ca. 7.000€ – 15.000€Ca. 8.100€ – 19.500€

 

KIWI als einfache Alternative

Bei beiden Kostenaufstellungen ist klar zu sehen, dass es einen hohen finanziellen Aufwand darstellt, eine Schließanlage oder einen Teil des Schließsystems auszuwechseln. Eine sichere und digitale Alternative ist eine elektronische Schließanlage. Hierbei wird der herkömmliche Schlüssel als Risikofaktor ausgeschlossen, indem er durch Transponder, elektronische Chips oder durch das Smartphone ersetzt wird.

 

Ein Beispiel für ein voll digitales Schließsystem ist KIWI. Die Verwaltung aller Zutrittsrechte findet online über das KIWI Portal statt. Diese Online Verwaltung ermöglicht die Änderung von Zutrittsrechten in Echtzeit und aus der Ferne. Das elektronische Schließsystem KIWI schließt Sicherheitslücken demnach umgehend. Ist also das schlüssellose TürzugangsElektronische Schließanlagen reduzieren die Kosten signifikant.system von KIWI in einem Mehrfamilienhaus verbaut und ein Mieter verliert seinen Transponder, braucht sich der Vermieter keine Gedanken um das Auswechseln der Schließanlage zu machen. Das Zutrittsrecht des entsprechenden Transponders wird online deaktiviert.

 

Der Mieter kann einen verloren gegangenen KIWI Transponder über die KIWI App für iOs und Android oder einen Anruf bei KIWI in Echtzeit selbst sperren. Der Vermieter kann über das KIWI Portal einfach die verlorenen KIWI Transponder seiner Mitarbeiter und Dienstleister deaktivieren. Das vereinfacht das Schlüsselmanagement und reduziert die damit verbunden Kosten erheblich. Durch die Verwaltung online in Echtzeit verringert sich die Reaktionszeit nach dem Verlust enorm. Die unter Umständen kostenintensive Schließanlage muss nicht ausgetauscht werden. Mit dem verlorenen Transponder kann ab sofort niemand mehr Zugang erlangen und kein Schaden entsteht. Damit verfällt auch nicht der Versicherungsschutz und die Sicherheit der Hausbewohner ist gewährleistet.

 

 

 

Mehr zu KIWI erfahren Sie hier.

Fazit

Wenn ein Mieter seinen Schlüssel verloren hat, sollte die Schließanlage definitiv ausgetauscht werden, da der Versicherungsschutz nicht mehr gewährt sein kann. Hausfremde Personen können sich mit Hilfe des verlorenen Schlüssels Zugang zum Haus verschaffen und Schaden anrichten. Nutzer des elektronischen Systems von KIWI verfügen über die kostengünstigere und sicherere Alternative zu Schließanlagen.

Rating: 4.8/5. Von 34 Abstimmungen.
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Claudia Nagel

Dr.-Ing. Claudia Nagel leitet als Geschäftsführerin den operativen und technischen Bereich bei KIWI. Vor der Unternehmensgründung war die promovierte Ingenieurin Projektleiterin bei McKinsey. Als Erfinderin von KIWI ist sie die Expertin für alle Schlüsselthemen.

2 Kommentare
  • Andre
    Antworten
    Posted at 16:06, 22. März 2017

    Leider werden in diesem Artikel einige Dinge unterschlagen.

    In einem Mehrfamilienhaus hat eine Schließanlage eigentlich nichts zu suchen, zumindest nicht an den Wohnungs- und Kellertüren der Mieter. Gemeinschaftlich genutzte Türen lassen sich gut durch gleichschließende Zylinder realisieren, so dass man mit zwei Schlüsseln pro Mieter auskommt (1 Schlüssel für Haustüre, Fahrradkeller, Hoftüre etc. und 1 Schlüssel für die Wohnung, Briefkasten, Kellertür). Alle gemeinschaftlich genutzten Türen lassen sich dann mit einem Schlüssel schließen.

    Der Vermieter hat dann ebenfalls einen Schlüssel pro Haus für die gemeinschaftlich genutzten Türen. Im Falle eines Verlustes müssen dann nur die Zylinder in den gemeinschaftlich genutzten Türen und der Wohnungs- bzw. Kellertür des betreffenden Mieters ausgetauscht werden, nicht aber die Zylinder des ganzen Hauses.

    Als Mieter empfiehlt es sich sowieso direkt nach dem Einzug den Zylinder der Wohnungstür zu wechseln. Der Vermieter darf darüber hinaus keinen Zweit- oder Generalschlüssel für die privaten Räume der Mieter haben, dies gilt auch für eine Schließanlage im gesamten Haus. Ist die Wohnungstür mit einer Schließanlage versehen, und besitzt der Vermieter dazu einen Generalschlüssel, so kann der Mieter den Austausch des Schlosses auf Kosten des Vermieters verlangen. Gleiches gilt auch für elektronische Schließanlagen, der Vermieter muss nachweisen können, dass er keinen Zweitschlüssel für die Wohnung hat, und genau dies ist bei einigen elektronischen Systemen nicht möglich.

  • Andre
    Antworten
    Posted at 16:06, 22. März 2017

    Leider werden in diesem Artikel einige Dinge unterschlagen.

    In einem Mehrfamilienhaus hat eine Schließanlage eigentlich nichts zu suchen, zumindest nicht an den Wohnungs- und Kellertüren der Mieter. Gemeinschaftlich genutzte Türen lassen sich gut durch gleichschließende Zylinder realisieren, so dass man mit zwei Schlüsseln pro Mieter auskommt (1 Schlüssel für Haustüre, Fahrradkeller, Hoftüre etc. und 1 Schlüssel für die Wohnung, Briefkasten, Kellertür). Alle gemeinschaftlich genutzten Türen lassen sich dann mit einem Schlüssel schließen.

    Der Vermieter hat dann ebenfalls einen Schlüssel pro Haus für die gemeinschaftlich genutzten Türen. Im Falle eines Verlustes müssen dann nur die Zylinder in den gemeinschaftlich genutzten Türen und der Wohnungs- bzw. Kellertür des betreffenden Mieters ausgetauscht werden, nicht aber die Zylinder des ganzen Hauses.

    Als Mieter empfiehlt es sich sowieso direkt nach dem Einzug den Zylinder der Wohnungstür zu wechseln. Der Vermieter darf darüber hinaus keinen Zweit- oder Generalschlüssel für die privaten Räume der Mieter haben, dies gilt auch für eine Schließanlage im gesamten Haus. Ist die Wohnungstür mit einer Schließanlage versehen, und besitzt der Vermieter dazu einen Generalschlüssel, so kann der Mieter den Austausch des Schlosses auf Kosten des Vermieters verlangen. Gleiches gilt auch für elektronische Schließanlagen, der Vermieter muss nachweisen können, dass er keinen Zweitschlüssel für die Wohnung hat, und genau dies ist bei einigen elektronischen Systemen nicht möglich.

  • Jenny Eckhardt
    Antworten
    Posted at 16:07, 28. Juni 2017

    Vielen Dank für den interessanten Beitrag. Ein Freund kennt sich sehr gut mit Schließanlagen aus. Neulich hatte er sich eine neue Schließanlage mit einer ziemlich hohen Sicherheitsstufe anbringen lassen. Sein Hausschlüssel sieht ziemlich untypisch aus, doch vermutlich aus dem Grund, diesen nicht so einfach kopieren zu können.

  • Jenny Eckhardt
    Antworten
    Posted at 16:07, 28. Juni 2017

    Vielen Dank für den interessanten Beitrag. Ein Freund kennt sich sehr gut mit Schließanlagen aus. Neulich hatte er sich eine neue Schließanlage mit einer ziemlich hohen Sicherheitsstufe anbringen lassen. Sein Hausschlüssel sieht ziemlich untypisch aus, doch vermutlich aus dem Grund, diesen nicht so einfach kopieren zu können.

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